1225 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801141741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
12057801141741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 221 $ Poids 35 % |
| 2 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 584 $ Poids 35 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 438 603 $ Poids 25 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 316 602 $ Poids 11 % |
| 5 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 197 $ Poids 11 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 043 $ Poids 10 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 313 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 427 415 $ Poids 6 % |
| 10 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 331 709 $ Poids 5 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.