1235 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 149,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801150308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
12057801150308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 916 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 281 $ Poids 39 % |
| 2 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 378 $ Poids 29 % |
| 3 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +30 596 $ | 707 415 $ Poids 23 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 794 $ Poids 12 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 197 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 004 $ Poids 6 % |
| 7 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 931 $ Poids 5 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 367 467 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.