1236 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 93,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
12057801160042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 71 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 952 $ Poids 32 % |
| 2 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 268 899 $ Poids 31 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 429 913 $ Poids 19 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 348 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 351 247 $ Poids 9 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 235 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 363 719 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 688 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.