1244 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 185,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
12057801160264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 366 $ Poids 46 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 952 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 066 $ Poids 42 % |
| 3 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +68 606 $ · Ajust. âge +40 794 $ | 797 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 719 $ Poids 8 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 888 $ Poids 6 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 406 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 140 $ Poids 2 % |
| 9 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.