1269 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 173 m² · constr. 1966 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801172384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
12057801172384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 916 m · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 829 $ Poids 50 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 076 $ Poids 39 % |
| 3 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 660 943 $ Poids 19 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 219 089 $ Poids 5 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 340 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.