1273 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 109,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801172667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
12057801172667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 65 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 265 378 $ Poids 30 % |
| 2 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 385 $ Poids 29 % |
| 3 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 172 $ Poids 22 % |
| 4 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 430 $ Poids 19 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 670 $ Poids 6 % |
| 7 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 357 274 $ Poids 4 % |
| 8 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 419 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.