1291 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801183424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
12057801183424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 824 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 248 437 $ Poids 28 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 435 $ Poids 19 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 437 664 $ Poids 12 % |
| 4 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 323 702 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 320 699 $ Poids 5 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 377 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 572 $ Poids 4 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 318 083 $ Poids 4 % |
| 9 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 432 034 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 742 $ Poids 2 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 335 798 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.