Route 291 · Cacouna

Valeur estimée

196 100 $

Autre · terrain 291 744,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 196 100 $

P10 129 800 $P90 497 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

291 744,2 m²

Frontage

—

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

224 200 $

100 %

Terrain 224 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 66 100 $ +239.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

810480786700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

224 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

66 100 $

ID provincial

12057810480786700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

196 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

203

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 860

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Cacouna

P21

Vaut plus que 21 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 200 $

202297 900 $+7 %

2023113 500 $+16 %

2024121 600 $+7 %

2025126 000 $+4 %

2026196 100 $+56 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup

2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²)

104,2 m² · constr. 1981

Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

366 005 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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