Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
245 100 $
Autre · terrain 307 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 671,9 m²
Frontage
504,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 67 700 $ +229.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810967770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
12057810967770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 32 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 11 % |
| 2 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 8 % |
| 3 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 6 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |
| 6 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 4 % |
| 10 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 956 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.