1337 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 124,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811135933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
12057811135933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 80 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 442 $ Poids 18 % |
| 2 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 542 $ Poids 9 % |
| 3 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 641 $ Poids 3 % |
| 4 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 552 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.