1341 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811148285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
12057811148285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 5 m · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 304 $ Poids 7 % |
| 3 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 368 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 510 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 338 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.