1351 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 163,8 m² · constr. 1878 · terrain 4 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811260513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
12057811260513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 42 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 288 m · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 877 $ Poids 56 % |
| 2 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 640 713 $ Poids 10 % |
| 3 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 333 $ Poids 6 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 332 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 224 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.