1357 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811260907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
12057811260907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 49 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 252 316 $ Poids 8 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 276 $ Poids 2 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 448 232 $ Poids 1 % |
| 4 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 328 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 327 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 340 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.