1375 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 151,4 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811293817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
12057811293817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 613 447 $ Poids 5 % |
| 2 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 066 $ Poids 3 % |
| 3 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 592 $ Poids 2 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 320 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.