Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
189 800 $
Autre · terrain 25 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 284,6 m²
Frontage
534,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 5 800 $ +248.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811299734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
12057811299734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 19 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 30 % |
| 2 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 19 % |
| 3 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.