Chemin POINTE-A-MOREAULT · Cacouna
Valeur estimée
150 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 4 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 58 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811348421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
12057811348421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 14 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 104 m · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 30 % |
| 2 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 12 % |
| 3 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 11 % |
| 4 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 473 $ Poids 5 % |
| 6 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 281 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.