249 Chemin POINTE-A-MOREAULT · Cacouna
Valeur estimée
170 700 $
Chalet · 3 777 $/m² · 45,2 m² · constr. 1961 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811461395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
12057811461395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 16 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 471 m · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 342 $ Poids 31 % |
| 2 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 951 $ Poids 24 % |
| 3 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 254 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.