1366 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 3 050 $/m² · 194,9 m² · constr. 2018 · terrain 488 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 579 m²
Frontage
197,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +147.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821147226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
12057821147226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 773 $ Poids 52 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 747 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, rue Principale, Saint-Arsène 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (1 942 $/m²) 174,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 295 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 284 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 424 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.