1383 Route PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 131,7 m² · constr. 1878 · terrain 1 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821215131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
12057821215131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 230 $ Poids 3 % |
| 2 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −50 355 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 570 129 $ Poids 3 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.