Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
128 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 158 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 610,6 m²
Frontage
570,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 26 700 $ +188.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821439718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
12057821439718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 11 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 303 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 40 % |
| 2 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 292 m · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 509 $ Poids 33 % |
| 3 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 256 014 $ Poids 11 % |
| 4 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 1 % |
| 5 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 1710, route du Patrimoine, Cacouna 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 661 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.