176 Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
118 500 $
Chalet · 2 582 $/m² · 45,9 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 73 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821532022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
12057821532022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±264.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 8 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 3 m · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 726 $ Poids 10 % |
| 3 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.