500 Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 7 156 $/m² · 37,8 m² · constr. 1983 · terrain 13 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 939,2 m²
Frontage
134 m
CUBF
4391
Usage
Héliport
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841851781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
12057841851781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 37 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 439 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 208 281 $ Poids 2 % |
| 3 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 1710, route du Patrimoine, Cacouna 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.