Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène

Valeur estimée

270 700 $

Autre · terrain 204 471 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 270 700 $

P10 171 400 $P90 457 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

204 471 m²

Frontage

18,6 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

181 000 $

31 %

69 %

Terrain 55 700 $Bâtiment 125 300 $

Rôle antérieur 113 500 $ +59.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

820336471400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 700 $

Valeur bâtiment

125 300 $

Rôle antérieur

113 500 $

ID provincial

12065820336471400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

203

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 873

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Arsène

P51

Vaut plus que 51 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021166 700 $

2022181 900 $+9 %

2023186 800 $+3 %

2024229 900 $+23 %

2025244 800 $+6 %

2026270 700 $+11 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup

2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²)

104,2 m² · constr. 1981

Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

366 005 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →