26-28 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 176,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830861849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
12065830861849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 57 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 112 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 338 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 707 $ Poids 36 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 802 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 273 733 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 169 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 126 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.