25 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 137,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830862273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
12065830862273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 86 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 260 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 186 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 078 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 154 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 745 $ Poids 20 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 412 169 $ Poids 3 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 397 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.