27 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830862616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
12065830862616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 56 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 312 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 035 $ Poids 32 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 398 622 $ Poids 23 % |
| 3 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 688 $ Poids 18 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 896 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 893 $ Poids 15 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 328 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 323 361 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.