35-37 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 125,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830873503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
12065830873503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 46 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 115 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 811 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 103 $ Poids 46 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 723 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 220 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 367 980 $ Poids 3 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 358 445 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.