39-41 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 160,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830873725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
12065830873725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 42 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 481 $ Poids 49 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 782 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 247 457 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 259 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 833 $ Poids 42 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 92 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 627 $ Poids 40 % |
| 6 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 641 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 236 085 $ Poids 34 % |
| 7 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 981 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 55 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 878 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 693 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 215 047 $ Poids 24 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 329 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.