34 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830874919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
12065830874919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 67 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 650 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 330 985 $ Poids 58 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 292 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 679 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 140 $ Poids 35 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 116 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 525 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 699 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 295 321 $ Poids 23 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 896 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 257 061 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 293 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.