49 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 107,7 m² · constr. 1998 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830874925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
12065830874925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 83 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 360 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 378 068 $ Poids 2 % |
| 3 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 367 365 $ Poids 1 % |
| 4 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 311 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.