31 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830875310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
12065830875310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 50 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 711 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 250 m · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 326 274 $ Poids 39 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 176 $ Poids 36 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 958 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 237 040 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 379 065 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 174 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 758 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 274 177 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.