33 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 71,4 m² · constr. 1997 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830875421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
12065830875421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 47 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 235 m · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 326 500 $ Poids 39 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 81 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 322 $ Poids 36 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 944 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 237 166 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 379 268 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 796 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 744 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 274 311 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.