35 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830875572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
12065830875572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 79 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 67 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 302 893 $ Poids 35 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 442 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 327 527 $ Poids 20 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 729 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 308 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 303 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.