37 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 112,8 m² · constr. 2008 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830875784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
12065830875784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 76 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 83 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 219 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 211 $ Poids 38 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 375 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 331 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.