43 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830883027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
12065830883027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 66 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 145 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 69 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 863 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 745 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 940 $ Poids 34 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 353 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 345 722 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.