50 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830884504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
12065830884504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 67 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 298 386 $ Poids 29 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 959 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 436 216 $ Poids 26 % |
| 4 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 41 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 177 $ Poids 17 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 654 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 314 056 $ Poids 16 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 363 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 354 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 297 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.