52 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830884736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
12065830884736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 73 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 934 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 437 979 $ Poids 24 % |
| 3 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 33 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 628 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 316 331 $ Poids 15 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 364 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 355 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.