54 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830884968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
12065830884968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 66 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 293 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 909 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 429 115 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 47 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 514 $ Poids 17 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 601 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 312 718 $ Poids 17 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 357 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 349 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.