39 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830885016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
12065830885016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 71 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 306 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 997 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 448 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 331 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 679 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 310 711 $ Poids 18 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 307 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.