38 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 82 m² · constr. 2008 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830885252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
12065830885252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 54 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 320 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 4 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 047 $ Poids 46 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 975 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 112 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 420 $ Poids 28 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 861 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 598 $ Poids 27 % |
| 8 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 661 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 288 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.