48 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 179,3 m² · constr. 2006 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830893028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
12065830893028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 78 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 384 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 514 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 275 381 $ Poids 36 % |
| 3 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 133 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 135 $ Poids 35 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 949 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 285 514 $ Poids 27 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 185 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 608 383 $ Poids 22 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 575 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 254 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 395 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.