52 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 151,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830894320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
12065830894320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 50 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 265 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 91 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 372 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 166 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 642 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 478 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 254 520 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 420 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 298 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 913 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 441 $ Poids 30 % |
| 8 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 538 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 230 757 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 216 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 351 $ Poids 27 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 320 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 202 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.