54 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 195,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830894572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
12065830894572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 46 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 453 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 345 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 445 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 450 $ Poids 29 % |
| 3 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 863 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 881 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 283 557 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 249 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 821 $ Poids 15 % |
| 6 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 305 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 362 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.