58 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830895422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
12065830895422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 63 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 338 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 418 133 $ Poids 49 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 240 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 907 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 413 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 965 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 826 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 455 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 237 544 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 499 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 337 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 177 $ Poids 26 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 345 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.