64 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830895907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
12065830895907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 54 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 453 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 808 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 385 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 696 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 248 698 $ Poids 32 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 926 $ Poids 28 % |
| 7 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 491 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 286 489 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.