49 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 134,7 m² · constr. 2010 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830896117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
12065830896117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 76 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 167 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 347 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 560 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 611 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 833 $ Poids 62 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 419 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 226 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 158 $ Poids 17 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 402 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.