46 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 115 m² · constr. 2008 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830896221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
12065830896221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 80 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 125 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 322 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 985 $ Poids 43 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 377 991 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 307 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.