51 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 172,2 m² · constr. 2015 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830896329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
12065830896329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 59 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 617 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 922 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 395 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 048 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 537 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 244 $ Poids 37 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 380 $ Poids 37 % |
| 5 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 738 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 882 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 393 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 620 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 393 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 250 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 403 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.