48 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830896443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
12065830896443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 68 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 309 420 $ Poids 32 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 854 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 448 444 $ Poids 31 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 533 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 310 978 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 287 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.