65 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 153,4 m² · constr. 1987 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830896621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
12065830896621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 62 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 148 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 334 910 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 516 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 388 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 414 369 $ Poids 47 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 323 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 436 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 754 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 370 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 575 $ Poids 33 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 391 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 238 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 577 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 333 952 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 827 $ Poids 26 % |
| 10 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 341 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.